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百城住宅均价连涨5个月 重庆房价环比涨0.12%

编辑:Mico | 发布时间:2012/11/2 17:25:35
  昨日,中国指数研究院发布的“2012年10月中国房地产指数系统百城价格指数”报告显示,10月全国100个城市(新建)住宅均价8768元/平方米,环比上涨0.17%,涨幅与上月持平。据悉,这是自今年6月止跌后,连续第5个月环比上涨。

  业内分析,虽然10月房价环比上涨,但成交情况不及预期,整体房价趋于平稳,预计楼市年底难出现大的变数。

  
一线城市带动 全国房价微涨

  报告显示,10月,全国百城(新建)住宅均价8768元/平方米,环比涨0.17%,与上月持平。中国指数研究院指数研究总监何田表示,这是自连续第5个月环比上涨。不过,环比上涨的城市自7月来已连续3个月减少。

  从同比来看,百城住宅均价连续7个月下跌,跌幅为1%,比上月缩小0.4个百分点。

  链家地产市场研究部分析师张絮认为,一线城市价格涨幅相对明显。张絮说:“一线城市潜在的需求对价格形成明显支撑,楼市逐渐步入企稳上升通道。”

  同策咨询研究中心总监张宏伟分析称,房企资金面紧张的局面得到缓解,部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价。同时,重点城市房价环比在上涨,带动全国房价保持微涨。

  
业主降价 渝二手房跌0.68%

  报告显示,10月十大城市住宅均价15625元/平方米,环比全上涨,涨幅0.33%。

  广州、北京分别上涨1.04%、0.77%,涨幅相对较高。其中,重庆(主城)10月均价为6542元/平方米,环比上涨0.12%。

  十大城市二手住宅均价21796元/平方米,环比涨0.87%,涨幅较上月缩小0.78个百分点。其中,重庆环比跌0.68%。

  “重庆主城房价环比上涨,主要是高端物业成交上升的带动。”钢运置业总经理王永明分析说,10月,龙湖、金科等房企都推出洋房、别墅等高端房源,且成交不错。而二手市场,成交不理想,一些业主开始降价。

  掌握主动 重庆房企降价跑量

  进入10月,重庆市场,龙湖、协信、隆鑫、保利等房企,都推出很大优惠,积极降价跑量。
  隆鑫地产10月24日启动“双10计划”,15大楼盘,推出单套最少优惠5万,最高优惠50万,最低可享7.2折等优惠。龙湖重庆推出“冲刺百亿,全线楼盘专属额外9.8折”的优惠活动。近日,其在大学城的一别墅楼盘单套优惠50万~70万元。龙湖重庆公司策划总监罗政表示,几乎所有企业都不会放过年底“出货冲目标”的关键节点,这将成为楼市的主旋律。张宏伟分析称,一些大型房企第四季度依旧采取“跑得快”的高周转策略,他们欲借此把握市场主动权。同时,“跑得慢”的房企,也期望最后两月有所斩获。

  
分析

  楼市长期或逐步企稳

  年底楼市会否有变数,长期趋势如何?

  中国指数研究院指数研究总监何田分析称,多数城市典型项目价格趋于平稳;政策方面,中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控,年底市场难出现大的变数。

  张宏伟也表示,目前,房企对整个市场谨慎乐观,进一步加大投资、积极新开工,甚至重拾拿地热情。从政策面看,限购限贷政策并未松动,投机性需求就不会大规模入市,所以房价年内不会大幅反弹。
  张絮也认为,年底市场难出现大的变数,但楼市稳步向上的趋势逐渐形成。张絮说:“首先,年底政策面及信贷面都难有松动,楼市出现大幅爆发的可能性较小。其次,大房企库存及现金流有所好转,企业以价换量的意愿有所降低,房价下行空间缩小。不过,年底供应保持放量趋势,库存压力将上升,房企也不敢贸然提价。”
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